FP大家さん 不動産投資入門

▼カテゴリ【FP大家の投資】です。

投資についての雑学などを書いていきます。

中古物件を購入するときの諸経費について

中古マンションや一戸建て住宅などの不動産の中古物件を購入する際にはいろいろな諸経費がかります。 初期費用になりますから、物件購入資金以外に必要なお金の内容を把握しておくことは重要です。 そんな諸経費についてお話します。 ・・・

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不動産投資の安全率　～　ＤＣＲ（ＤＳＣＲ）について　～

不動産投資の安全率 安全率って？ 不動産投資での最大の失敗は、支払いができなくなることです。 多くの場合、自己資金のみで不動産を購入せず、金融機関の借入金を利用します。 このため、返済が必要になってきます。 不動産投資で・・・

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不動産投資の利率って？　～　ＩＲＲ（内部収益率）とは　～

不動産投資の利率って？ 利率 一般的に利率の計算式は、次のように言われています。 　　　　　利益 利率ｒ＝－－－－ 　　　　投資金額 この計算をするためには、「利益」と「投資金額」が必要になります。 投資金額は、「その利・・・

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不動産投資を行うときのメリット・デメリットから考える借地権の種類

不動産投資では土地を所有しているときに土地を利用する（建物を建てても良い）権利を認める代わりに賃料をもらうという方法があります。 それが前回お話した借地権です。 この借地権には、次の２種類があります。 普通借地権 定期借・・・

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借地権と借地権割合とは？

借地権と借地権割合について 今回は、不動産投資物件でも出てくることがある、借地権と借地権割合についてお話します。 借地権割合は、購入時や売却時、相続の時にお世話になります。 投資評価をする時の重要な指標の一つでもあるので・・・

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ディスカウントキャッシュフロー（ＤＣＦ）とは？

収益還元法とは？　～ディスカウントキャッシュフロー（ＤＣＦ）～ 今回は、投資規模の考え方で、お話しました収益還元法（ディスカウントキャッシュフロー）についてお話ます。 ディスカウントキャッシュフローとは ディスカウントキ・・・

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投資の雑学 ～投資方法のあれこれ～

投資方法のあれこれ 投資の雑学 ～投資対象物あれこれ～でお話したように、投資対象物件がいろいろあるように、投資方法も、いろいろあります。 大きな分類では以下のような種類になります。 現物 投資信託 金融派生商品（デリバテ・・・

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土地の面積が契約書と登記簿で異なるのですが、どっちが正しいの？　～　公募面積と実測面積の違いについて　～

「土地の購入をするのですが、土地の面積が契約書と登記簿で異なります。どっちが正しいのでしょうか？」とご質問頂いたので、こちらでお話します。 登記簿の土地の面積とは？ 正しいの検証の前に、登記簿の土地の面積についてお話しま・・・

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分散投資って、どうなの？

分散投資ってどうなの？ リターンは変わらずにリスクが減ると言われている「分散投資」。 金融機関のセールストークで良く使われます。 セールストークはダメとばっさり切り捨ててしまっても良いのですが、少し考えてみます。 分散投・・・

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投資の雑学 ～債券編～

債券は発行元で分けられる 債券とは、お金を貸した場合に発行される証券のことです。 債券への投資の場合、基本的には、お金を貸して利子を受け取る事により、利益を上げます。 投資期間全体で考えた場合、幾ら利子を受け取っても、貸・・・

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